时下，一些“职业物闹”将拥有大量维修基金和公共收益的小区视为“肥肉”，通过潜伏在小区内挑动对立、威胁拉票等手段，推动业委会和物业公司更迭，进而掌控小区资源、牟取私利，导致小区矛盾复杂激化。

      江苏省社区发展研究会理事钱志远告诉半月谈记者，一些物业公司为了扩张市场，雇用“撬盘手”，通过组建职业团队、网络动员和谋利型上访等，煽动业主破坏小区业主大会正常选聘物业，致使业主自治陷入困境。

      部分物业重利益轻服务，为“职业物闹”提供土壤。业内人士直言，房子全部售出数年后，小区公共设施在使用过程中容易暴露各类问题，需加强维修服务，但物料和人工成本不断上涨，一些物业在提供服务时暗自大打折扣，这无疑加剧了业主对物业公司的不信任感。

同时，部分业主尚未养成“花钱买服务”的自觉，长期拖欠物业费，导致小区业主间常存分歧，物业也会降低服务质量，由此陷入恶性循环。这类小区很容易被“职业物闹”盯上。

      资本在物业领域无序扩张。南京“接点社区发展中心”负责人张涛介绍，近几年房地产不景气，物业资源成为资本竞逐对象。在资本助力下，“物闹”更加职业化、组织化。有业主发现，一些“职业物闹”通过拿干股分红和部分物业公司结成利益共同体，共谋“撬盘”。

生人社会间充斥不信任。钱志远、张涛等表示，城市社区的整合和信任机制欠缺，约80%的人对小区事务漠然，很容易被“带节奏”，而“职业物闹”可轻易操纵一部分人，歪曲、放大物业管理问题。

     未来，一大批小区将陆续进入维修保养期，应及早整治“职业物闹”。

      培育“熟人社区”，形成治理新机制。既要引导和支持业主党员积极参选业委会，也要鼓励政治素质过硬、有一定威望，具有财务、法律、工程等专长的“社区能人”自荐参选，还要在小区内多开展增进居民了解与信任的活动。